لتيسير حصول الأجراء على السكن: شركة “سنيت” تُفصل الشروط والامتيازات الجديدة لمنظومة “فوبرولوس” لعام 2026

حلقة وصل– فريق التحرير

نشرت الشركة الوطنية العقارية للبلاد التونسية (SNIT)، تذكيراً توضيحياً شاملاً ومحدثاً، استعرضت من خلاله جملة الشروط الفنية والإجراءات التمويلية المقررة لاقتناء مسكن اجتماعي عن طريق الصندوق الوطني للنهوض بالمسكن لفائدة الأجراء، والمعروف بآلية ومنظومة “فوبرولوس” (FOPROLOS).

وتتضمن هذه التدابير الهيكلية تصنيفا دقيقا وعادلا للأجراء المستهدفين إلى أربع فئات رئيسية بناء على دخلهم الشهري الخام (محتسبا بكافة المنح المسندة) ومقاطعتها مع مستويات الأجر الأدنى المهني المضمون (SMIG)، مع تحديد نوعية المساكن، والمساحات المسموحة، ونسب الفائدة التفاضلية لفائدة كل فئة صلب إطار الموازنة التمويلية المحدثة لعام 2026.

أولاً: الخارطة المالية لتصنيف الفئات الأربع (بناءً على الأجر الأدنى)

قسّمت المنظومة السكنية الأجراء المستفيدين وفق الهيكلية المالية التالية:

 فبرولوس 1: تضم الأجراء الذين يتراوح دخلهم الشهري الخام بين 1 و2.5 مرّة الأجر الأدنى، أي ما يعادل مالياً من 591,000 دينار إلى 1477,505 دينار.

 فبرولوس 2: تشمل الأجراء الذين ينحصر دخلهم بين 2.5 و3.5 مرّة الأجر الأدنى، وهو ما يوازي قيمة مالية تتراوح بين 1477,505 دينار و2068,500 دينار.

 فبرولوس 3: تستهدف الطبقة التي يتراوح دخلها بين 3.5 و4.5 مرّة الأجر الأدنى، بمبالغ تنحصر بين 2068,505 دينار و2659,500 دينار.

 فبرولوس 4: تغطي الأجراء الذين يتراوح دخلهم بين 4.5 و6 مرات الأجر الأدنى المضمون، وهو ما يعادل مالياً ما بين 2659,505 دينار و3546,000 دينار.

ثانياً: نوعية السكن والمساحات المغطاة القصوى

وضعت المنظومة معايير هندسية محددة للمساكن تراعي تركيبة وحجم العائلات صلب كل فئة:

 الفئة الأولى (فبرولوس 1): أتيح للمنتسبين إليها إمكانية اقتناء مسكن فردي، شريطة ألا تتجاوز مساحته المغطاة 100 متر مربع.

 الفئات الثانية والثالثة والرابعة (فبرولوس 2 و3 و4): خُصصت لفائدتهم مساكن ذات طابع جماعي أو مشترك (شقق فندقية أو مركبات سكنية)، على ألا تتفوق المساحة المغطاة المخصصة لها عن 120 متراً مربعاً، وذلك باحتساب الأجزاء المشتركة من العقار.

ثالثاً: شروط التمويل الذاتي ونسب الفائدة وفترات الإمهال

أقرت التوضيحات الصادرة عن “سنيت” هيكلة مالية تفاضلية وقروضاً طويلة المدى مُبوبة وفق التفاصيل التالية لجميع الفئات:

تتحدّد نسبة التمويل الذاتي بـ 10 بالمائة من الثمن الإجمالي للمسكن لجميع الفئات دون استثناء، مع امتياز خاص لفائدة الفئة الأولى (فبرولوس 1) حيث يتحمل الصندوق منها مبلغاً لا يتجاوز 15 ضعف الأجر الأدنى لمساعدتهم على توفير هذا التمويل.

أما بخصوص نسب الفائدة التفاضلية وفترات تأجيل سداد القرض (الإمهال)، فقد ضبطت بصفة تصاعدية كالتالي:

 تبلغ نسبة الفائدة 1 بالمائة للفئة الأولى مع فترة إمهال تصل إلى 3 سنوات كاملة.

 ترتفع نسبة الفائدة إلى 3 بالمائة للفئة الثانية مع فترة إمهال حددت كذلك بـ 3 سنوات كاملة.

 حددت نسبة الفائدة بـ 5 بالمائة للفئة الثالثة بالتوازي مع فترة إمهال تدوم سنتين اثنتين فقط.

 تصل نسبة الفائدة إلى 7 بالمائة للفئة الرابعة والأخيرة مع فترة إمهال تبلغ سنتين اثنتين فقط